Foto: RhondaK Native Florida Folk Artist/Unsplash

Total makeover eller varsam renovering?

Inredningsmagasinen är fyllda med stilfulla hem där husägarna talar om hur de blåst ut det gamla för att ge plats åt nya material och stilar. Går vi ibland för långt i vår renoveringsiver och river ut för mycket?

Det finns flera sorgliga exempel på när fastighetsägare till hus byggda på 40- och 50-talen river ut vackra och tidsenliga kök vid stambyten. Ut åker de stora och generösa köksskåpen och Perstorpsplattorna för att ge plats åt nya material som många gånger inte håller måttet. Visserligen måste kök och badrum renoveras över tid men har total makeover-trenden gått ett par steg för långt? Vi ställer frågan till inredningsarkitekt Jeanette Rattfeldt Thysell.

-Det ser väldigt olika ut beroende på vilket projekt man har framför sig. Utmaningarna kan vara många. I en sekelskiftesvilla med fina bevarade detaljer går man nog gärna mer försiktigt fram för att behålla ursprunget. I ett funkishus som inte längre har några unika detaljer bevarade finns det troligtvis fler möjligheter till större förvandling. Naturligtvis kan det också vara precis tvärtom, ett funkishus med smakfullt bevarad arkitektur som går att bygga vidare på och en sekelskiftesvilla med borttagna genuina inslag där man har näst intill ett tomt skal att jobba utifrån.

I spåren av totalrenoveringarna av det äldre hyresfastighetsbeståndet uppstår problematiken med hyreshöjningar. Ett nytt kök som ersätter ett gammalt och helt funktionsdugligt kan leda till en betydlig höjning av månadshyran trots att renoveringen inte har resulterat i en egentlig standardhöjning. Ett regelbundet och kostnadsklokt underhåll istället för totalrenoveringar kan i slutändan bli en bättre affär både för hyresgästen och även för fastighetsägaren.

Inredningsarkitekt Jeanette Rattfeldt Thysell Foto: Pelle Lundberg

-Det handlar oftast om skillnad i ekonomi. En privat husägare bygger, för det mesta, till sig själv utifrån privatekonomi som ofta innebär en snäv budget och mer försiktiga val. Kanske renoveringen också pågår i många år och i etapper. En kommersiell fastighetsägare behöver generera vinst i sin investering. Renovering sker ofta i en tidsbegränsad projektform, till exempel genom att uppdatera befintliga ytskikt och fast inredning på ett kostnadseffektivt tillvägagångssätt, säger Jeanette Rattfeldt Thysell

Före en renovering är det klokt att utgå från fastighetens årgång och vilket skick den är i. Ta också hänsyn till vilken typ av miljö huset ligger i och vad du kan behålla invändigt av dekor och fast inredning. I sitt arbete möter Jeanette Rattfeldt Thysell hus som har helt olika utgångslägen men just varsamhet är ett ledord som hon utgår ifrån redan vid projektstarten.

-Ett av mina projekt är en 20-talsvilla på Gotland där en familj behöver uppdatera stora delar av huset och även göra en utbyggnad för att det ska fungera praktiskt utifrån deras behov. Här har vi valt att fortsätta bygga i samma tidsanda och varsamt bevara samtida detaljer och vi kombinerar med nya materialval som matchar omgivningarna. Resultatet harmoniserar både med husets ursprung och naturen runtomkring.

-Ett annat av mina projekt är ett 70-talshus i Stockholms skärgård som vi just nu totalrenoverar. Huset genomgår en extrem makeover både ut- och invändigt och istället för en oestetisk byggnad med dåliga materialval förvandlas nu huset till en idyllisk modern skärgårdsvilla som smälter in i miljön på ett smakfullt och varsamt sätt, säger Jeanette Rattfeldt Thysell

Vad ska man tänka på när man precis har köpt ett nytt hem med stora renoveringsbehov?

-Jag råder att satsa på bekvämlighet genom att tilläggsisolera om väggarna är bladtunna, uppdatera fönster vid behov och lägg in klinkers med golvvärme i hall och badrum. Det är också viktigt att köket håller en modern standard eftersom det numera är ett socialt rum där vi umgås och lagar mat tillsammans varje dag. Platsbyggda kök är väldigt charmiga men samtidigt är praktiska aspekter viktiga att tillgodose. Till exempel har vi blivit längre och standardhöjden på arbetsbänkar är betydligt högre idag än när de platsbyggda köken byggdes.

-Idag har vi också en tendens att samla på oss och äga mer saker, husgeråd och kläder än vad man hade möjlighet till när många äldre hus byggdes. Det gör att förvaringsmöjligheterna och garderobsutrymmena oftast är små och ibland obefintliga. Det behöver man förstås hitta en lösning för och som till exempel kan en walk-in-closet vara en bra idé, säger Jeanette Rattfeldt Thysell

Jeanettes tre bästa renoveringstips:

1 Uppdatera kök och badrum till modern standard.

2 Lägg klinkers med golvvärme i hall och badrum.

3 Planera in och bygg många förvaringsutrymmen och klädgarderober.